미.일.한 금리 25년치 기록

미국이 처음으로 제로금리를 선언,

한국도 뒤따랐다.

일본은 오래전부터 제로금리였고...

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호황기 부동산만 팠던 초보 투자자는 궁금해졌다.

그동안 금리가 어땠을까?

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미국

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일본

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한국

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일본(우측)/미국(좌측)

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전체 경제를 읽을 만한 내공은 없어서..

나에게 "직접적인" 영향이 있을 수 있는 것들을 요즘 생각중이다.

만일 --- 하다면?

이라는 가정을 떠올려본다.

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그중 하나가 금리이다.

경제 위기가 온다면, 금리가 어떻게 될까?

금리가 얼마나 변동이 되고, 레버리지를 끌어둔 나에겐 어떤 영향이 있을까?

위기=금리상승 또는 인하와 같은 공식이 맞을까?

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과거 가장 가까운 경제위기였던 2008년을 생각해보면,

지금 코로나 사태로 시작된 급격한 하락과 달리 2007년~2009년에 걸쳐 서서히 나타났다.

중간중간 기업들이 파산하고, 주식이 떨어지고, 환율이 불안정해지고, 소비위축,경기침체 현상이 나타난다.

발단과 기간 등이 다르지만 지금과 크게 다르지 않아보인다. (파산은 없지만)

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이쯤 되어서 부동산 투자자들이 가장 걱정되는 것은 단연, 금리와 공실.​

예측했던 수익에 빵꾸가 나는 일이다.

(실거주 말고... "투자")

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공실은 답이 없다. 경기침체>각종 금융지원에도 월세를 견디지 못한 점포>문닫음의 수순.

내가 공실이 그나마 "덜 날" 입지를 선정했다거나,

"렌트프리"와 같은 방식으로 세입자를 유지킬 수 있거나와 같은

부동산 유일성에 기반한 객관적인 평가가 필요하다.

그나저나... 내 건물을 떠올려보며...... 내 사무실들은 괜찮을까? ㅠ

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금리는 무섭다.

이미 제로금리를 선언한 한국이 급격하게 기준금리를 올릴리는 무방하고(올릴 수도 없고-더망하는 지름길),

2008년을 기준으로 기준금리가 뚝 떨어지는 것을 보면, 우리는 이미 그 단계에 진입한 것이나 마찬가지.

아마도 위기에 몰린 은행권으로부터 다만 불량채권,저신용자 대상의 이자율,자본 회수는 일어나겠지.

 

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부실채권에 관련한 최근 기사들은 아래.

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https://www.mk.co.kr/news/economy/view/2020/03/247413/

은행 부실채권 줄었지만 가계 부실채권은 2천억↑

 

일본의 부실채권

https://www.ceicdata.com/ja/indicator/japan/non-performing-loans-ratio

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일본 6 금융기관의 부실채권

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돈이 계속 돌고 돌아야 돈이라는데,

지금은 멈춰버렸다.

호황기만 겪었던 투자자는 이래저래 불안하다.