일본 부동산 : 나의 루과장9 일본 숙박업/민박업의 근거 - 민박신법 분명히 코로나19 이전까지는 일본의 관광업은 호황기(그것도 초초초!!호황)였고, 그에 비례하여 호텔,숙박 사업이 활성화되고 있었다. 그중에서도 단연 인기가 있었던 사업은 '에어비앤비' 일본에서 에어비앤비를 운영하면서 수익을 얻는 방식 투자도 꽤 유행했었다. 그와 관련한 정보들이다. 에어비앤비 사업을 하기 위해서는 = 숙박업을 하기 위한 근거는 일본의 '민박신업'을 보면 된다. 물론 코로나19로 여행 업계는 어떤 미래를 맞이할지 모른다. 그럼에도 불구하고 일본의 여행은 내수시장도 꽤나 탄탄하므로 어느정도는 유지될 수 있지 않을까 싶은 생각이다. 물론 매년 밀려들어오던 해외여행객수를 생각해보면 완전히 다른 방향이겠지만. 주택을 숙박업으로 허용해주는 일본의 제도는 ‘민박신법(民泊新法)’ 이라고 하여.. 2020. 7. 6. 일본 투자용 법인세 종류와 세율 (2019) 반갑게도(?) 일본에서 부동산 투자용 법인을 설립하는 것과 한국에서 설립하는 것은 매우 유사하다. 설립에서부터 구조, 운영, 세금제도 등 대부분이. 개념상 거의 똑같다고 보면 되고, 세부 세율이나 구체적인 운영에서의 약간 차이가 있을 뿐이라 이해하기는 어렵지 않다. 법인이 사업을 운용하며 납부해야하는 세금은 크게 3가지. 법인의 세금은 대개 법인세라고 불리는데, 사실 법인세 종류는 법인세, 법인주민세, 법인사업세 3가지로 나뉘어 진다. 즉, 법인이 내는 세금의 전부가 ‘법인세’만은 아닌 것이다. 3가지 종류 중 법인세는 국세이며, 나머지 법인주민세와 법인사업세는 지방세이다. ① 법인세 = (익금 - 손금) X 세율% - 공제항목 대표적인 법인세에 대해서 확인해보자. 법인은 사업 .. 2020. 7. 4. 후랭이TV “일본 부동산에 투자해야하는 이유”를 보고. 유튜브 후랭이TV에서 심형석 교수와의 인터뷰가 실렸다. 그중 2부는 “일본 부동산에 투자해야하는 이유” 였다. https://youtu.be/5dN2S1fzEFA 우선 모처럼 일본 부동산을 “투자”의 시선에서 접근한 컨텐츠를 만난 것이 뛸 듯이 기뻤다. 나름 외로운 길이었거든요... 그리고 심형석 교수님이 말씀하시는 하나하나가 내가 생각했던 것과 굉장히 일치한다는 것을 알고, 약간의 용기도, 자신감도 생겨났다. 나만 이렇게 생각한 것이 아니었구나, 하는 안도감이라고나 할까? 투자는 원래도 외로운 길이라지만, 이번 투자는 유독 그랬기 때문이다. ‘이 투자’를 알아주는 사람은 커녕 노노재팬이 한번 한국을 휩쓸고 가던 분위기에, 당최 ‘일본 땅’을 사러간다니 이게 말이나 되냐 싶었을 것이다. 물론 .. 2020. 3. 19. 위기 상황에서 빛을 발하는? 일본의 루과장. (환차익을 부동산에 적용하면서.) 매일매일 일본 건물주로서 살아가는, 일어나는 것들. 코로나로 사회와 경제가 불안정해지니, 가장 먼저 타격이 오는 곳이 있다. (물론 의료나 개인건강 면에서 가장 중요하고, 1순위이다.) 바로 주식과 환율. 주식이 급락한다. 그리고 환율이 치솟는다. 그리고 치솟는 환율은 당연히 달러이다. 달러는 기축통화니까말이다. 그런데,, 달러와 함께 다니는 놈(?)이 하나 더 있다. 바로 엔화이다. 엔화는 비공식적(?) 아시아의 기축통화이다. 전세계적으로보면 달러 다음의 2등통화라고나 할까. 뭐,, 내 뇌피셜이라고 해도 할 말은 없다. 난 그저그런 지나가던 투자자일뿐이니까. 하지만 늘 그렇듯이, 과거의 기록의 그래프가 증명해왔다. 도쿄에 건물을 사서 월세를 받으며 여러 장점이 있다. 높은 수익률, 레버리.. 2020. 3. 17. 이전 1 2 3 다음
